2016房地产估价师《制度与政策》单选模拟试题（五）_第4页

　　41.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的(　 )。

　　A.负债业务

　　B.资产业务

　　C.中间业务

　　D.代理业务

　　答案：B

　　解析：商业银行资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。

　　42.结合保险的本质，属于保险基本职能的是(　 )职能。

　　A.分散危险

　　B.融通资金

　　C.防灾防损

　　D.分配

　　答案：A

　　解析：保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。

　　43.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是(　 )。

　　A.股份

　　B.股单

　　C.股票

　　D.公司债券

　　答案：C

　　解析：股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益，还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。

　　44.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是(　 )。

　　A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

　　B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

　　C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

　　D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

　　答案：C

　　解析：禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。

　　45.下列统计指标中属于变异指标的是(　 )。

　　A.众数

　　B.调和平均数

　　C.中位数

　　D.标准差

　　答案：D

　　解析：变异指标又称变动度，包括全距、平均差、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数属于平均指标。

　　46.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　 )。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　47.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　 )万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　48.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　 )。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　49.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　 )而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　50.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　 )。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。