2016房地产估价师《制度与政策》单选模拟试题（五）_第3页

　　21、 《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( )。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　标准答案： b

　　解　　析：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　22、 ( )不是减轻纳税人负担的措施。

　　A.附加

　　B.规定起征点和免征额

　　C.减税

　　D.免税

　　标准答案： a

　　解　　析：附加和加成是加重纳税人负担的措施。减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施。

　　23、 某单位自用办公房产原值为1000万元，其房产税税基可能为( )万元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　标准答案： b

　　解　　析：税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类;税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　24、 契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易双方

　　C.产权承受人

　　D.出售方

　　标准答案： c

　　解　　析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

　　25、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率，表述不正确的是( )。

　　A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为1.2%;按房产租金收入计征：为12%。

　　B.城镇土地使用税实行差别税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次

　　C.土地增值税实行四级超额累进税率：30%、40%、50%、60%

　　D.耕地占用税实行定额税率，具体分4个档次

　　标准答案： b

　　解　　析：城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次。

　　26.业主选聘和解聘物业服务企业，需要经(　 )同意。

　　A.业主委员会

　　B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主

　　C.占总人数过半数的业主

　　D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

　　答案：D

　　解析：《物权法》规定，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　27.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在(　 )以上的，应进行土地增值税的清算。

　　A.55%

　　B.65%

　　C.75%

　　D.85%

　　答案：D

　　解析：《关于土地增值税若干问题的通知》规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。

　　28.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为(　 )万元。

　　A.450

　　B.525

　　C.600

　　D.900

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值额=3000万元-1500万元=1500万元。

　　(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额=土地增值额×50%一扣除项目×15%=1500×50%一1500×15%=525万元。

　　29.2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为(　 )元。

　　A.125

　　B.250

　　C.300

　　D.375

　　答案：C

　　解析：根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。

　　30.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用(　 )。

　　A.会减少

　　B.会增加

　　C.保持不变

　　D.可能增加也可能减少

　　答案：B

　　解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少;而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。