2019房地产估价师教材<制度与政策>第五章考点：房地产抵押合同_第4页

　　【例题】房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。参见教材P126。

　　抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

　　【例题】抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。本题考查的是房地产抵押权的实现。参见教材P126。

　　抵押权人应当在主债权诉讼时效期内行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

　　人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。

　　被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

　　据自2015年5月5日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

　　(法释〔2015〕10号)第二十条规定，在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

　　(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

　　(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

　　(三) 申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋， 自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

　　【例题】人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由(　)确定。

　　A.房地产估价机构

　　B.人民法院

　　C.抵押权人

　　D.人民法院和房地产估价机构共同

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。参见教材P126。

　　【例题】人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(　)参照评估价确定。

　　A.人民法院

　　B.估价机构

　　C.拍卖师

　　D.竞买人

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。参见教材P126。

　　【例题】下列关于抵押的表述中，不正确的是(　)。

　　A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

　　B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

　　C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

　　D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

　　【例题】如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押权的实现。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。参见教材P126。