2019年房地产估价师经营与管理基础练习4_第3页

　　三、判断题

　　1、制定广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务(Mission)、可用的方式或方法(Method)、应传送的信息(Message)、应使用的媒体(Media)和广告效果评价即衡量(Measurement)。(　)

　　2、成本导向定价法包括领导定价法、挑战定价法和随行就市定价法。(　)

　　3、开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理第一个项目的平均销售周期。(　)

　　4、开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。(　)

　　5、开发商与承包商要认真协调安排工程安全保险事宜，按双方约定承担支付保险费的义务。(　)

　　6、根据工程进度的需要制定设备周转计划，包括模板周转，起重机械、土方工程机械的使用等。(　)

　　7、编制工程进度计划时，要将全部工程内容分解和归纳为单项工程或工序，单项工程或工序分解的细致程度，应依据国家标准确定。(　)

　　8、在工程实施过程中，根据工程实际情况和客观条件的变化，可随时调整网络计划，使得计划永远处于最切合实际的最佳状态，保证该项工程以最小的消耗，取得最大的经济效益。(　)

　　9、建设阶段是指项目从设计阶段开始到竣工验收所经过的过程。(　)

　　10、开发商一般在正式进入建设阶段前，需要再次评价开发项目的风险和盈利特性，以作为是否进入下阶段工作的决策依据。(　)

　　11、房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。(　)

　　12、《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和界限。(　)

　　13、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。(　)

　　14、以行政划拨方式供应廉租住房和经济适用房建设用地时，也逐步开始采用以未来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。(　)

　　15、土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。(　)

　　16、在政府授权开发商负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收、拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的2%。(　)

　　17、在结合投资设想寻找投资机会的过程中，开发商首先要选择项目投资类型。(　)

　　18、房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。(　)