2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第九章_第3页

　　二、多项选择题

　　1、按照融通资金承担风险和获得报酬的方式不同，可以将资金融通划分为(　)。

　　A、直接融资

　　B、间接融资

　　C、权益融资

　　D、债务融资

　　E、安全融资

　　2、证券市场的构成要素包括证券监管机构，证券监管机构的主要职责包括(　)。

　　A、负责行业性法规的起草

　　B、负责监督有关法律法规的执行

　　C、维持公平而有秩序的证券市场

　　D、确保市场的公开、公平和公正

　　E、对中介机构的行为实施全面监督

　　3、房地产开发贷款的还款资金来源主要是(　)。

　　A、发行抵押支持证券

　　B、房地产抵押贷款

　　C、土地购置贷款

　　D、土地开发贷款

　　E、销售收入

　　4、我国个人住房抵押贷款还本付息方式有(　)。

　　A、按月等额还本付息

　　B、按季等额还本付息

　　C、按月递增或递减还本付息

　　D、期间按月付息期末还本

　　E、期间按固定还款常数还款期末一次结清等方式

　　5、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有(　)。

　　A、贷款价值比率通常不超过50%

　　B、贷款期限最长不超过10年

　　C、贷款期限最长不超过20年

　　D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款

　　E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放

　　6、抵押率是贷款金额与抵押物价值之比，又称贷款价值比率。抵押率的确定，受许多因素的影响，主要有(　)。

　　A、抵押物的流动性

　　B、抵押人信用等级

　　C、抵押物价值取得的情况

　　D、贷款期限长短

　　E、通货膨胀预期

　　7、在(　)中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。

　　A、抵押贷款传递债券

　　B、抵押贷款支持债券

　　C、抵押贷款担保债务

　　D、抵押贷款支持证券

　　E、抵押贷款直付债券

　　8、金融机构在融出资金时，要遵循(　)原则。

　　A、流动性

　　B、安全性

　　C、偿还性

　　D、盈利性

　　E、地域性

　　9、新设项目法人融资形式的特点有(　)。

　　A、项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

　　B、新设项目法人承担相应的融资责任和风险

　　C、从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

　　D、从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

　　E、拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　10、由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行(　)的压力。

　　A、权益融资

　　B、债券融资

　　C、风险融资

　　D、债务融资

　　E、信贷融资

　　11、在下列费用中，属于债务融资成本的有(　)。

　　A、承诺费

　　B、手续费

　　C、担保费

　　D、利息

　　E、税费

　　12、金融机构进行项目贷款审查时，要进行(　)等四个方面的工作。

　　A、客户评价

　　B、项目评估

　　C、担保方式评价

　　D、贷款综合评价

　　E、环境评价

　　13、金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括(　)。

　　A、内部收益率

　　B、销售利润率

　　C、权益资金占总投资比率

　　D、贷款偿还期

　　E、敏感性评价

　　14、以下可以作为质押品提供担保的有(　)。

　　A、商标权

　　B、土地使用权

　　C、专利权

　　D、房屋使用权

　　E、企业使用权

　　15、某笔房地产开发贷款的综合风险度与(　)直接相关。

　　A、贷款额

　　B、企业信用等级

　　C、自有资金数量

　　D、项目风险等级

　　E、贷款期限