2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题(12)_第2页

　　二、多项选择题

　　1、房地产开发项目的主要不确定性因素包括(　)。

　　A、建筑安装工程费

　　B、开发期与租售器

　　C、权益投资比率

　　D、资本化率

　　E、贷款利率

　　2、(　)是房地产项目最主要的不确定性因素。

　　A、租金

　　B、售价

　　C、成本

　　D、时间

　　E、物价

　　3、下列属于敏感性分析目的的是(　)。

　　A、找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析(如概率分析)提供依据

　　B、确定用于敏感性分析的财务评价指标

　　C、比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案

　　D、确定不确定性因素可能的变动范围

　　E、研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力

　　4、下列分析方法中，属于风险辨识的常用方法有(　)。

　　A、故障树分析法

　　B、期望值法

　　C、幕景分析法

　　D、解析法

　　E、专家调查法

　　5、风险估计与评价的主要方法包括(　)。

　　A、调查和专家打分法

　　B、解析方法

　　C、蒙特卡洛模拟法

　　D、幕景分析法

　　E、时间序列分析法

　　6、风险分析中的风险估计阶段，需要开展的工作包括(　)。

　　A、风险估算

　　B、分析风险概率分布情况

　　C、辨识风险发生的原因

　　D、检验各风险变量是否相关

　　E、提出应对风险的建议

　　7、决策可以按不同的标准划分类型，按决策的性质划分，包括(　)。

　　A、战略性决策

　　B、管理性决策

　　C、确定型决策

　　D、风险型决策

　　E、不确定型决策

　　8、常用的不确定型决策方法包括(　)。

　　A、小中取大法

　　B、大中取大法

　　C、大中取小法

　　D、最小最大后悔值法

　　E、期望值法

　　9、房地产投资决策过程的三个阶段分别是(　)。

　　A、预测阶段

　　B、策略阶段

　　C、分析阶段

　　D、决策阶段

　　E、定位阶段

　　10、期权价格就是获得这种权利所投入的(　)。

　　A、人力

　　B、财力

　　C、物力

　　D、技术

　　E、时间

　　11、应用实物期权决策时，说法正确的是(　)。

　　A、当前我国的房地产投资决策方法大多以传统的投资决策为主

　　B、传统的投资决策方法简单，便于理解，也便于计算

　　C、期权定价模型较适合于期限较长、以非交易资产为标的的期权股价

　　D、应用实物期权方法进行投资决策，需要具备较高的数学和期权理论基础

　　E、在计算期限较长的期权价值时，有时会产生较大的估计误差