2018年房地产估价师考试经营与管理专项题练习题（4）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、房地产开发包括(　)等工作。

　　A、提出投资设想

　　B、实施投资设想

　　C、评价投资方案

　　D、细化投资设想

　　E、获取土地使用权

　　2、下列选项中属于投资决策分析的是(　)。

　　A、投资决策

　　B、市场分析

　　C、项目财务评价

　　D、投资环境分析

　　E、客户群分析

　　3、年度土地储备计划包括(　)等指标。

　　A、年度供应规模

　　B、年度土地新增规模

　　C、年度前期开发规模

　　D、年度后期开发规模

　　E、年初与年末土地储备规模

　　4、国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括(　)。

　　A、项目是否符合当地区域布局和产业结构调整的要求

　　B、项目是否符合社会公众利益，对周边地区的公众利益产生有利的影响

　　C、项目是否符合自然文化遗产、文物保护的有关政策

　　D、申报单位是否具有承担相应项目建设的能力

　　E、项目产品质量符合国家和行业标准的规定

　　5、规划意见书中对规划设计的要求包括(　)等内容。

　　A、用地性质

　　B、用地位置

　　C、规划土地使用要求

　　D、建设项目与高压电力线等的距离要求

　　E、居住建筑的公共服务设施配套建设指标

　　6、设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有(　)。

　　A、各层功能分布图

　　B、以实测现状为参考的结构图

　　C、各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图

　　D、以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图

　　E、各项经济技术指标及无障碍设施设计说明及其他相关资料

　　7、投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件一般应包括的内容有(　)。

　　A、投标函及投标函附录

　　B、施工组织设计

　　C、合同条款及格式

　　D、技术标准和要求

　　E、资格审查资料

　　8、房地产开发前期工作中，除了四个主要环节的工作外，还可能包括的工作有(　)。

　　A、市政设计接驳的谈判与协议

　　B、对拟开发建设的项目寻找预租(售)的客户

　　C、初步确定目标市场、售价或租金水平

　　D、申请办理《建设工程施工许可证》

　　E、制定项目开发过程的监控策略

　　9、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括(　)。

　　A、实行科学合理的施工进度控制安排

　　B、控制混凝土质量

　　C、对工程中采用的配套设备进行检验

　　D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法

　　E、对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差

　　10、建筑安装工程项目工程款的支付方式，包括(　)的结算方式等。

　　A、按日结算

　　B、按月结算

　　C、竣工后一次结算

　　D、分段结算

　　E、其他双方约定

　　11、开发商的主要合同关系通常包括(　)等。

　　A、咨询合同

　　B、分包合同

　　C、销售合同

　　D、加工合同

　　E、勘察设计合同

　　12、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括(　)。

　　A、竣工图

　　B、可行性研究报告

　　C、工程质量保修书

　　D、住宅使用说明书

　　E、竣工验收备案表

　　13、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有(　)。

　　A、目标定价法

　　B、挑战定价法

　　C、领导定价法

　　D、认知价值定价法

　　E、随行就市定价法

　　14、宣传作为促销组合因素之一，在(　)等方面，起着十分重要的作用。

　　A、改善形象

　　B、增加销量

　　C、提高知名度

　　D、降低新产品开发成本

　　E、刺激对企业产品的需求，增加销售