2017房地产估价师经营与管理专项习题（2）_第3页

　　21.下列关于商业物业的表述中，正确的有( 　)。

　　A.能为投资者带来经常性的收入现金流

　　B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

　　C.适合于长期投资

　　D.常在机构投资者之间进行交易

　　E.位置对其有着特殊的重要性

　　22.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有( 　)。

　　A.按地域范围细分

　　B.按房地产用途细分

　　C.按增量存量细分

　　D.按交易形式细分

　　E.按目标市场细分

　　23.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( 　)。

　　A.土地

　　B.劳动力

　　C.资本

　　D.经验

　　E.环境

　　24.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( 　)。

　　A.物业租金必须能抵偿所有投资成本

　　B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

　　C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

　　D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

　　E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

　　25.房地产开发项目市场定位的主要工作包括( 　)。

　　A.预测开发成本

　　B.选定目标市场

　　C.确定消费群体

　　D.明确项目档次

　　E.设计建造标准

　　26.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( 　)元/㎡.

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　27.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( 　)。

　　A.地价

　　B.建造成本

　　C.贷款利率

　　D.资本化率

　　28.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值　期望值为( 　)万元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　29.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( 　)范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　30.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( 　)。

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　31.房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有( 　)。

　　A.国家经济政策

　　B.地理环境

　　C.国外市场情况

　　D.市场需求与供给情况

　　E.项目投资估算

　　32.下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( 　)。

　　A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

　　B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

　　C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

　　D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

　　E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　33.个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有( 　)。

　　A.恶意欺诈

　　B.市场疲软

　　C.项目拖期

　　D.质量纠纷

　　E.违法预售

　　34.物业服务企业在确定写字楼租金时，需认真考虑的主要因素有( 　)。

　　A.可出租面积

　　B.基础租金

　　C.室内装修

　　D.客户类型

　　E.出租单元面积规划

　　35.零售商业物业的商业辐射区域通常包括( 　)。

　　A.核心区域

　　B.影响区域

　　C.主要区域

　　D.次要区域

　　E.边界区域