2017房地产估价师经营与管理专项习题（2）_第2页

　　11.可贷资金利率理论认为( 　)。

　　A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

　　B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

　　C.利率是由货币的供给与需求决定的

　　D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

　　E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　12.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有( 　)。

　　A.销售税费

　　B.租金收益

　　C.物业增值

　　D.股权增值

　　E.抵押贷款规模

　　13.下列关于资产负债率的表述中，正确的是( 　)。

　　A.表明了负债占资产的比例

　　B.反映了项目的财务风险程度

　　C.资产负债率越高，则企业应变能力越强

　　D.属于长期偿债能力指标

　　E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

　　14.房地产开发项目的主要不确定性因素有( 　)。

　　A.开发期和租售期

　　B.权益投资比率

　　C.资本化率

　　D.贷款利率

　　E.运营费用

　　15.下列关于净现值标准差的表述中，正确的有( 　)。

　　A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

　　B.可以完全衡量项目风险性高低

　　C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

　　D.净现值标准差系数大的方案为优

　　E.可以反映项目年度净现值的离散程度

　　16.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的( 　)。

　　A.产品质量

　　B.产品性价比

　　C.规模和结构

　　D.产品档次

　　17.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( 　)。

　　A.自然周期与投资周期同步变化

　　B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期

　　C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期

　　D.投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期

　　18.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用( 　)。

　　A.挑战定价法

　　B.领导定价法

　　C.目标定价法

　　D.随行就市定价法

　　19.某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于( 　)状态。

　　A.均衡

　　B.周期性失衡

　　C.结构性失衡

　　D.区域性失衡

　　20.某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15% 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是( 　)万㎡。

　　A.1260

　　B.1380

　　C.1440

　　D.2100