2016年房地产估价师考试《经营与管理》模考训练5_第2页

　　11.在我国，房地产价格计估制度是根据(　　)确立的一项房地产交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.政府规范性文件

　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款(　　)。

　　A.甲银行优先受偿

　　B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序

　　C.乙银行优先受偿

　　D.按两家银行的债权比例受偿

　　13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金(　　)。

　　A.由物业管理企业代管

　　B.由房地产管理部门代管

　　C.由财政部门代管

　　D.由业主自行管理

　　14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。

　　A.记载于不动产登记簿时

　　B.颁发房屋权属证书时

　　C.申青房屋所有权登记时

　　D.事实行为成就时

　　15.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　　)。

　　A.预告登记的目的是保障将来实现的物权

　　B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

　　C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力

　　D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖

　　16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　　)。

　　A.属永久性建筑有柱的货棚

　　B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

　　C.无顶盖的室外楼梯

　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

　　17.房地产估价报告应有至少(　　)名专职注册房地产估价师签字。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　18.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　　)。

　　A.人才服务中心托管人事档案的证明

　　B.社会保险缴纳凭证复印件

　　C.所在单位同意其注册的书面意见

　　D.所取得的房地产估价科研成果

　　19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事( )估价业务。

　　A.城市房屋拆

　　B.课税

　　C.企业清算

　　D.司法鉴定

　　20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　　)。

　　A. 2006年8月

　　B. 2007年8月

　　C. 2008年2月

　　D. 2009年2月