房地产估价师经营与管理房地产开发项目可行性研究第八章同步习题_第2页

　　二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　6.编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。

　　A.现金流量表

　　B.损益表

　　C.资金使用计划

　　D.资金筹措计划

　　E.资金来源与运用表

　　正确答案:CD　解题思路：采用排除法，基本报表一定是在辅助报表的基础上最后编出来的。而投资计划与资金筹措属于辅助报表，一定在基本报表之前编出来，所以可以直接排除ABE。

　　7.现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的( )进行测算。

　　A.财务内部收益率

　　B.财务净现值

　　C.投资回收期

　　D.资产负债率

　　E.借款偿还期

　　正确答案:ABC　解题思路：现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的财务内部收益率、财务净现值和投资回收期进行分析测算。而资产负债率、借款偿还期属于清偿能力指标。.

　　8.房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )。

　　A.总投资估算表

　　B.现金流量表

　　C.资金来源与运用表

　　D.损益表

　　E.资产负债表

　　正确答案:BCDE　解题思路：房地产开发项目财务评价的包括基本报表和辅助报表。基本报表包括：(1)现金流量表;(2)资金来源与运用表;(3)损益表;(4)资产负债表。而现金流量表又分为：①全部投资现金流量表;②资本金现金流量表;③投资者各方现金流量表。

　　9.在评估报告中，项目经济效益评价一般包括( )。

　　A.盈亏平衡分析

　　B.现金流量分析

　　C.资金来源与运用表分析

　　D.贷款偿还能力分析

　　E.敏感性分析

　　正确答案:BCD　解题思路：在评估报告中，项目经济效益评价一般包括现金流量分析、资金来源与运用表与贷款偿还能力分析，而盈亏分析属于风险分析。

　　10.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括( )。

　　A.建筑安装工程费

　　B.土地使用权出让金

　　C.拆迁补偿

　　D.公共配套设施建设费

　　E.城市基础设施建设费

　　正确答案:BCE　解题思路：土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和基础设施建设费构成。