2016年房地产估价师经营与管理模拟试题单选（九）_第3页

　　(21)某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(　　)。

　　A. 20%

　　B. 14.31%

　　C. 14.69%

　　D. 14.80%

　　(22)某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为(　　)。

　　A. 5.00%

　　B. 7.50%

　　C. 18.36%

　　D. 28.85%

　　(23)赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为(　　)。

　　A. 0.12

　　B. 0.21

　　C. 1.26

　　D. 2.05

　　(24)房地产投资方案比选通常是在(　　)之间进行。

　　A. 独立方案

　　B. 互斥方案

　　C. 净现值法

　　D. 等额年费用法

　　(25)对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是(　　)。

　　A. 等额年值法

　　B. 差额投资内部收益率法

　　C. 净现值法

　　D. 等额年费用法

　　(26)下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是(　　)。

　　A. 空置率与有效毛收入呈反向变动

　　B. 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

　　C. 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

　　D. 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

　　(27)各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是(　　)。

　　A. 净现值

　　B. 净现值期望值

　　C. 净现值标准差

　　D. 净现值标准差系数

　　(28)下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(　　)

　　A. 出租率

　　B. 基准收益率

　　C. 成本利润率

　　D. 财务杠杆比率

　　(29)某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为(　　)万元。

　　A. 1800

　　B. 2040

　　C. 2100

　　D. 2380

　　(30)将借款本息视为现金流出的基本报表是(　　)。

　　A. 全部投资现金流量表

　　B. 资本金现金流量表

　　C. 借款还本付息估算表

　　D. 投资计划与资金筹措表