2016年房地产估价师经营与管理模拟试题（四）_第5页

　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　36.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( )。

　　A.土地

　　B.劳动力

　　C.资本

　　D.经验

　　E.环境

　　37.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时,正确的有( )。

　　A.从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本

　　B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

　　C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

　　D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

　　E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

　　38.房地产开发项目市场定位的主要工作包括( )。

　　A.预测开发成本

　　B.选定目标市场

　　C.确定消费群体

　　D.明确项目档次

　　E.设计建造标准

　　39.可贷资金利率理论认为( )。

　　A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成.

　　B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

　　C.利率是由货币的供给与需求决定的

　　D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

　　E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　40.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有( )。

　　A.销售税费

　　B.租金收益

　　C.物业增值

　　D.股权增值

　　E.抵押贷款规模

　　41.公开招标通常适用于工程项目( )的开发项目建设。

　　A.建设周期较长

　　B.工程性质比较特殊

　　C.规模较大

　　D.技术复杂

　　E.工期紧迫

　　42.旧城区房地产开发的特点是( )。

　　A.地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发

　　B.开发费用高昂、环境污染严重

　　C.旧城区人口密度大、建筑密度小

　　D.旧城区的建筑物多是危旧房

　　E.旧城区受城市规划限制更苛刻

　　43.政府对房地产市场政策干预的原则是( )。

　　A.目标的确定性

　　B.政策的可间断性与协调性

　　C.政策的针对性

　　D.政策的导向性

　　E.政策的公平性和效率

　　44.土地费用估算主要包括( )。

　　A.划拨或征收土地的征地拆迁费

　　B.出让土地的土地出让地价款

　　C.转让土地的土地转让费

　　D.租用土地的土地租用费

　　E.转让土地应缴纳的手续费

　　45.目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有( )。

　　A.销售税金

　　B.土地使用税金

　　C.房产税金

　　D.企业所得税

　　E.城市规划税