2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点强化题(7）_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P90。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值。投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。参见教材P102。

　　2、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。公允价值的前提条件主要有3个：公平交易;交易双方均熟悉情况;交易双方均是自愿的。参见教材P107。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义价格和实际价格。因为贷款是需要支付利息的，所以名义价格、实际价格都是1000万。参见教材P113。

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是市场调节价、政府指导价和政府定价。对于实行政府指导价的房地产，因经营者应在政府指导价规定的幅度内指定价格，所以估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。参见教材P109。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价等于土地单价除以容积率。参见教材P112。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　本题考查的是起价、标价、成交价和均价。起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。参见教材P115。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价。参见教材P116。