2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(10)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产的定义。房地产是指土地、建筑物及其他相关定着物，是实物、权益、区位的结合体。参见教材P46。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。参见教材P46。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。房地产估价中一般将建筑物作广义理解，指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、围墙、道路、桥梁等。参见教材P48。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P50。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P52。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。参见教材P51。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P52。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。抵押权属于担保物权。参见教材P52。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P53。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是不可移动。由于不可移动，每宗房地产的日照、环境景观、与其他地方(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣差别。参见教材P59。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。一宗土地的空间范围：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。参见教材P46。

　　2、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的面积、形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的规模、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。参见教材P49。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。参见教材P48。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。中国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。参见教材P50。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产上可以同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、地役权、租赁权的房屋所有权或建设用地使用权。参见教材P49。