2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(8)

　　单项选择题

　　1、下列不属于数学曲线拟合法的是(　)。

　　A、直线趋势法

　　B、指数曲线趋势法

　　C、二次抛物线趋势法

　　D、指数线性修正法

　　2、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是( )。

　　A、平均发展速度法

　　B、平均增减量法

　　C、数学曲线拟合法

　　D、中位数法

　　3、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为(　)。

　　A、指数修匀法

　　B、指数曲线趋势法

　　C、二次抛物线趋势法

　　D、直线趋势法

　　4、某类房地产2008年-2012年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2013年得价格为(　)元/平方米。

　　A、8460

　　B、8500

　　C、8790

　　D、8838

　　5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　)预测房地产的未来价格。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是(　)。

　　A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

　　B、市场上能找到充分的房地产历史价格资料

　　C、房地产市场在过去无明显的季节变动

　　D、政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　7、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的(　)进行移动平均。

　　A、市场行情

　　B、周期长度

　　C、实际时间

　　D、变动程度

　　8、运用指数修匀法进行预测的关键是(　)。

　　A、确定本期的实际值

　　B、确定本期的预测值

　　C、确定预测对象

　　D、确定a的值

　　9、下列不属于长期趋势法的作用的是(　)。

　　A、用于成本法计算重置价格

　　B、用于市比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

　　C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等

　　D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

　　10、下列有关长期趋势法描述错误的是(　)。

　　A、长期趋势法的理论依据是实务的过去和未来是有联系的

　　B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确

　　C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

　　D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产