2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(8)_第2页

　　答案部分

　　单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。参见教材P347。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P347。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　数学曲线拟合法中最简单的为直线趋势法。参见教材P347。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　各年增减量分别为320、330、350、340;

　　平均增减量=320×0.1+330×0.2+350×0.2+340×0.5=338;

　　2013年价格=6810+338×5=8500 。

　　参见教材P349。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P350。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　长期趋势法是根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。参见教材P346。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材P353。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　运用指数修匀法进行预测的关键是确定a的值。参见教材P355。

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　长期趋势法的作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等;②用于比较法中对科比实例的成交价格进行市场状况调整;③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力;④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。参见教材P355。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P347。