2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(3)_第2页

　　参考答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　参见教材P296。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　直线法是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法，它假设在建筑物的经济寿命期间每年的折旧额相等。参见教材P299。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　q=[1-(1-R)t/(t+n)]×100%=[1-(1-4%)×10/(10+30)]×100%=76%。参见教材P302。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。60-5-50=5(年)，60-5=55(年)参见教材P311～312。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。重置价格通常低于重建价格。参见教材P290。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄。参见教材P299。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。参见教材P279。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在估价时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。参见教材P281。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。不包括由买方缴纳的契税等税费以及由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。参见教材P282。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材P272。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　被征收房屋补偿是对被征收房屋价值的补偿。参见教材P277。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　由于环境污染引起的折旧属于外部折旧。参见教材P297。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　V=C(1-dt)=500×100×(1-2%×10)=40000(元)。参见教材P299～300。