2018年房地产估价师考试理论与方法专项训练题之收益法及其运用1_第2页

　　二、多项选择题

　　1、净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣(　)以后得到的归因于房地产的收入。

　　A、有效毛收入

　　B、空置和租金损失

　　C、运营费用

　　D、抵押贷款还本付息

　　E、所得税

　　2、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的(　)。

　　A、客观收益

　　B、实际收益

　　C、有形收益

　　D、无形收益

　　E、潜在收益

　　3、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括(　)。

　　A、电费

　　B、水费

　　C、供暖费

　　D、房地产税

　　E、物业管理费

　　4、剩余技术有(　)。

　　A、市场剩余技术

　　B、土地剩余技术

　　C、建筑物剩余技术

　　D、房地产剩余技术

　　E、抵押贷款剩余技术

　　5、直接资本化法的优点不包括(　)。

　　A、计算过程较为简单

　　B、通常只需要测算未来第一年的收益

　　C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

　　D、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

　　E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

　　6、在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是(　)。

　　A、试错法

　　B、移动平均法

　　C、曲线拟合法

　　D、线性内插法

　　E、指数修匀法

　　7、收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的(　)都能够较准确的量化。

　　A、收益

　　B、经营方式

　　C、收益年限

　　D、市场状况

　　E、风险

　　8、收益法根据资本化方式的不同，分为(　)。

　　A、直接资本化法

　　B、投资法

　　C、报酬资本化法

　　D、利润法

　　E、市场法

　　9、在求取净收益中，运营费用包括(　)。

　　A、房地产税

　　B、房地产折旧费

　　C、物业服务费

　　D、水电费

　　E、维修费

　　10、下列关于收益法求取净收益的说法，正确的是(　)。

　　A、净收益包括有形收益和无形收益

　　B、通常只有客观收益才能作为估价依据

　　C、运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

　　D、应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

　　E、空置和收租损失通常按照潜在毛租金收入的一定比例估算