2018年房地产估价师理论与方法考试专项习题（4）

　　1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为(　)。

　　A.房地产的不可移动性

　　B.中国经济地区差异明显

　　C.不同地区人们的消费习惯不同

　　D.地区间的政府管制

　　2、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估(　)。

　　A.挂牌底价

　　B.正常市场价格

　　C.竞买人可承受的最高价

　　D.最可能的成交价

　　3、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　)。(2011年真题)

　　A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

　　B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失

　　C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

　　D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

　　4、一套建筑面积为100┫，单价为3000元/┫、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为(　)元/┫。(年折现率为5%)

　　A.3000

　　B.2850

　　C.2857

　　D.2928

　　5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予 5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是(　)。

　　A.第(1)、(3)种情况

　　B.第(3)、(4)、(5)种情况

　　C.第(2)、(4)种情况

　　D.第(2)、(4)、(5)种情况

　　6、成交价格围绕着(　)而上下波动。

　　A.市场价格

　　B.理论价格

　　C.清算价格

　　D.原始价格

　　7、在房地产价格中，市场价格是(　)。

　　A.稳定均衡价格

　　B.不稳定均衡价格

　　C.长期均衡价格

　　D.短期均衡价格

　　8、市场法求得的价值趋向(　)。

　　A.成交价格

　　B.市场价格

　　C.理论价格

　　D.评估价格

　　9、甲乙两宗土地，甲单价为900元/┫，乙单价为600元/┫，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲、乙一样

　　D.无法判断

　　10、基准地价是城市中均质区域内的土地(　)。

　　A.最低价格

　　B.最高价格

　　C.平均价格

　　D.成交价格