2018年房地产估价师理论与方法考试专项习题（4）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

　　2、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：因为是为竞买人确定报价提供参考依据，所以评估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价，则可能是挂牌底价。

　　3、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：火灾不能损害土地使用权，为房地产投保火灾险服务的估价中，涉及土地使用权价值的选项都不是正确选项。排除AD;焚毁的建筑物，应该按照其重置成本，才能确定其实际损失。建筑安装工程造价，是全新状态下的建筑物价值。

　　4、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：实际总价为10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28万元。

　　5、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：1名义价格实际价格绝对相同，3由于贷款需要支付利息，名义价格和实际价格也是一致的，所以AB可以排除。5肯定存在名义价格和实际价格的差异，所以正确选项是D。

　　6、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动。

　　7、

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：市场价格是短期均衡价格

　　8、

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：市场法测算出的价值趋向于市场价格。

　　9、

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：开发商主要会比较甲乙的楼面地价，甲的楼面地价=900÷6=150(元/┫)，乙的楼面地价=600÷3=200(元/┫)，甲<乙，所以开发商会选甲地。

　　10、

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：基准地价是指在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格。