2017房地产估价师《理论与方法》巩固试题(8)_第2页

　　参考答案：

　　1、【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。

　　2、【正确答案】：BDE

　　【答案解析】：房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。

　　3、【正确答案】：AC

　　【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。

　　4、【正确答案】：ABCD

　　5、【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：E是指房地产的方便程度，不属于位置因素。

　　6、【正确答案】：BD

　　【答案解析】：通胀是保值，建造成本提高，实际上也是通胀因素造成的结果。

　　7、【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整;七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。

　　8、【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：房地产的经营使用方式主要有销售、出租、自营和自用，相应地可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、自营的房地产和自用的房地产。

　　9、【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：收益性房地产如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房、仓库、农地等。

　　10、【正确答案】：BCDE

　　【答案解析】：按照房地产的开发程度，可以把房地产分为下列5类：生地;毛地;熟地;在建工程;现房。