2018年房地产估价师考试制度与政策章节知识点精选题（8）_第2页

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖的基本原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。参见教材P396。

　　2、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。选项BCD属于限制流通物。参见教材P398。

　　3、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称为“英格兰式拍卖”和“估底价拍卖”。参见教材P398。

　　4、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是瑕疵请求规则。上述是买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形。参见教材P403。

　　5、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是瑕疵请求原则。拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提，即使委托人未向拍卖人告知瑕疲，拍卖人依然在下述两个层次上负责：其一，拍卖人知道或应当知道。委托人不知或不应知不能证明拍卖人不知或不应知，拍卖人作为代理人有独立的行为能力，其是否已知或应知，应视具体情况而定。其二，拍卖人先行负责。承担瑕疲责任的可能是委托人，也可能是拍卖人。参见教材P403。

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖委托。拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有三种：公民、法人、其他组织。参见教材P405。

　　7、

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖委托。法定拍卖委托程序：发出委托拍卖函、拍卖人接受委托、签订委托拍卖合同。参见教材P405。

　　8、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖委托。对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。公物拍卖时，原则上不向委托人收取拍卖佣金。收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定。所以BDE选项不正确。参见教材P406。

　　9、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是拍卖公告与展示。拍品展示的方式主要有：固定展示、巡回展示和资料展示。参见教材P408。

　　10、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖的概念、特点和原则。从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。参见教材P411。

　　11、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖标的须符合以下三个要件：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产;强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产;强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产。参见教材P412。

　　12、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】

　　本题考查的是强制拍卖的主体、标的和依据。强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。参见教材P412。

　　13、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖及特征。共有房地产，已经其他共有人书面同意的可进行拍卖。参见教材P16。

　　14、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产拍卖的条件。下列划拨用地不可以拍卖：国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P417。