2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(10)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　AB地块均临街，但A地块临街边长于B地块临街边。参见教材P369。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P370。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　400×90%×20/25=288万元，288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P374。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　单独深度价格修正率是递减的;累计深度价格修正率是递增的，他是累加;平均深度价格修正率也是递减的;加权深度价格修正率，没有这个概念。参见教材P375。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价=121.92×(40%+30%)=85.34(万元)， 乙地块的总价=85.34÷20×25=106.68(万元)。参见教材P377～378。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　前街影响深度=总深度×前街路线价÷(前街路线价+后街路线价)=175×320÷(320+240)=100英尺　　后街影响深度=总深度-前街影响深度=175-100=75英尺　　总价=前街路线价×前街临街深度价格修正率×临街宽度×前街影响深度+后街路线价×后街临街深度价格修正率×临街宽度×后街影响深度=320×100%×30×100+240×120%×30×75=160.8万元。参见教材P380。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　基准地价修正法本质上是一种比较法，并且是一种间接的估价方法，其估价结果的准确性主要取决于基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。参见教材P385。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】

　　高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。参见教材P388~390。

　　2、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　选项B不严谨，土地形状应为矩形。参见教材P371。

　　3、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。参见教材P375。

　　4、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】

　　需要补地价的情形(3种)改变土地用途、容积率等土地使用条件;延长土地使用期限;转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。参见教材P386。

　　5、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】

　　在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：①求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格;②求得的路线价所对应的日期，已与欲求取的该街道两侧的土地价值的日期一致，都是估价时点的。参见教材P370。

　　6、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】

　　选项B应当为“设定标准临街深度”。参见教材P370。