2018年房地产估价师考试制度与政策训练题（7）

房地产开发经营管理制度与政策

　　一、单项选择题

　　1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有(　)名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　A、4

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　2、下列关于房地产开发企业的特征说法错误的是(　)。

　　A、高投入

　　B、高风险

　　C、回报周期长

　　D、关联效应小

　　3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领一级资质房地产开发资质等级近3年房屋建筑面积累计竣工应不少于(　)平米。

　　A、30

　　B、15

　　C、5

　　D、0

　　4、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起(　)日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于(　)年。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　6、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由(　)审批。

　　A、市人民政府

　　B、W省建设行政主管部门

　　C、W省人民代表大会

　　D、国务院建设行政主管部门

　　7、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有(　)。

　　A、国家机关用地、军事用地

　　B、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　C、娱乐设施建设用地

　　D、经济适用住房建设用地

　　8、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由(　)初审。

　　A、市人民政府

　　B、W省建设行政主管部门

　　C、W省人民代表大会

　　D、国务院建设行政主管部门

　　9、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于(　)万元。

　　A、1500

　　B、2500

　　C、3000

　　D、3500

　　10、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设(　)以上的，不征收土地闲置费。

　　A、两年

　　B、6个月

　　C、9个月

　　D、一年

　　11、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以(　)。

　　A、无偿收回土地使用权

　　B、有偿收回土地使用权

　　C、无偿出租土地使用权

　　D、无偿出让土地使用权

　　12、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以(　)作为能否退房的依据。

　　A、A市人民政府的核验结果

　　B、B市土地部门的核验结果

　　C、A市房管部门的核验结果

　　D、B市质量监督站的核验结果

　　13、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定存在(　)情况，张某是可以退房的。

　　A、主体结构质量不合格

　　B、主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题

　　C、主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题

　　D、一般性的质量问题

　　14、购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向(　)申请重新核验。

　　A、工程质量监督单位

　　B、设计院

　　C、房地产公司

　　D、监理单位

　　15、下列法规中，规定了房地产项目转让条件的是(　)。

　　A、《中华人民共和国城乡规划法》

　　B、《中华人民共和国土地管理法》

　　C、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　D、《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》

　　16、房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后(　)日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　17、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

　　A、《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》

　　B、《住宅使用说明书》和《住宅保修说明书》

　　C、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

　　D、《住宅保修保证书》和《住宅使用说明书》

　　18、卫生洁具最低保修期限为(　)。

　　A、2个月

　　B、6个月

　　C、8个月

　　D、1年

　　19、开发企业应当在商品房交付使用之日起(　)日内，将需要由提供办理权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　A、20

　　B、15

　　C、30

　　D、60

　　20、商品住宅的保修期从(　)起计算。

　　A、商品住宅交付之日

　　B、商品住宅购买之日

　　C、商品住宅开发之日

　　D、商品住宅入住之日

　　21、房地产广告应遵循的原则不包括(　)。

　　A、真实

　　B、信用

　　C、合法

　　D、准确