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2017房地产估价师制度与政策精品习题四

中华考试网 [ 2017年6月21日 ] 【大中小】

　　1.【单选题】

　　A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到( )万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》

　　A300

　　B600

　　C750

　　D1500

　　正确答案C,

　　

　　解析：3000万元×25%=750万元。z

　　2.【单选题】

　　某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有( )

　　A该抵押属一般房地产抵押

　　B该抵押是最高额抵押

　　C若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元

　　D该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　正确答案B,

　　

　　3.【单选题】

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和( )的同意

　　A市、县人民政府

　　B市、县人民政府城市规划行政主管部门

　　C市、县人民政府城市建设行政主管部门

　　D市、县人民政府城市房产行政主管部门

　　正确答案B,

　　

　　4.【单选题】

　　2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年

　　A35.5

　　B46.5

　　C50.0

　　D66.5

　　正确答案B,

　　

　　解析：综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地出让年限从2006年4月起计至2009年10月，计3.5年。50年-3.5年=46.5年。

　　5.【单选题】

　　房地产开发企业取得(

　　 )方能预售商品房

　　A《商品房预售许可证》

　　B《商品房开发许可证》

　　C《商品房经营许可证》

　　D《商品房销售许可证》

　　正确答案A,您的答案是A,回答正确

　　

　　6.【单选题】

　　房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。(2009年试题

　　A估价时点

　　B估价委托日

　　C估价报告出具日

　　D估价开始作业日

　　正确答案C,

　　

　　解析：房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。

　　7.【单选题】

　　在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)

　　李某实际应支付的房价为( )万元

　　A28.50

　　B30.00

　　C30.90

　　D32.76

　　正确答案C,

　　

　　解析：已知合同约定面积100，产权登记面积=95+(450÷3000)×95=109.25

　　。根据面积误差比公式，面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积]×100%=[(109.25—100)/100]× 100%=9.25%。再根据“面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以內(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人”。李某实际应支付的房价：3000元×100×103%=30.90万元。

　　8.【单选题】

　　Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2009年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104。2010年3月1日该项目建成。2010年5月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：王某所预购的商品房产权登记建筑面积为104，试计算其面积误差比的绝对值为( )