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2017房地产估价师制度与政策精品习题四_第2页

中华考试网 [ 2017年6月21日 ] 【大中小】

　　11.【单选题】

　　按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从( )起计算

　　A商品房竣工之日

　　B商品房竣工验收之日

　　C商品房竣工验收合格之日

　　D商品房交付之日

　　正确答案D,

　　

　　12.【单选题】

甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110 ，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100 ，甲公司应当返还张某( )元

　　A60000

　　B67000

　　C83500

　　D100000

　　正确答案C,

　　

解析：(1)计算面积误差比。面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100 一110 )/110=-9.09%。(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%(含3%)以內部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110 ×5000元/ x3%+110 ×5000元/ ×6.09%×2=83490元。

　　13.【单选题】

　　2006年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2006年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2007年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2007年5月6日估价时点的房地产抵押价值为( )万元

　　B6000

　　C6475

　　D8000

　　正确答案B,

　　

　　解析：房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为8000万元-2000万元=6000万元。

　　14.【单选题】

　　房地产转让的分类中，根据(

　　 )将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

　　A土地使用权的获得方式

　　B转让的对象

　　C转让的方式

　　D转让的时间

　　正确答案A,

　　

　　15.【单选题】

　　下列关于房屋租赁期限，表述错误的是( )

　　A房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效