2017年房地产估价师《房地产基本制度与政策》预习题（一）_第3页

　　三、判断题

　　1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 转让拆迁范围内的房屋。(　)

　　对

　　错

　　2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。(　)

　　对

　　错

　　3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(　)

　　对

　　错

　　4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。(　)

　　对

　　错

　　5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。(　)

　　对

　　错

　　6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。(　)

　　对

　　错

　　7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。 (　)

　　对

　　错

　　8.城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 (　)

　　对

　　错

　　9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 (　)

　　对

　　错

　　10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 (　)

　　对

　　错

　　11.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。(　)

　　对

　　错

　　12.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。(　)

　　对

　　错

　　13.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。(　)

　　对

　　错

　　14.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。(　)

　　对

　　错

　　15.某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。(　)

　　对

　　错

　　16.土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。(　)

　　对

　　错

　　17.建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。(　)

　　对

　　错

　　18.单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。(　)

　　对

　　错

　　19.内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。(　)

　　对

　　错

　　20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。(　)

　　对

　　错

　　21.对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。(　)

　　对

　　错

　　22.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。(　)

　　对

　　错

　　23.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。(　)

　　对

　　错

　　24.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。(　)

　　对

　　错