2016年房地产估价师考试试题专项强化习题二_第2页

　　【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P，物业使用人是指不拥有物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权，并实际使用物业的人。

　　【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P，物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权。

　　【正确答案】：D【答案解析】：，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P～，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P～，业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。所以C选项不正确。

　　【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P，业主委员会是业主大会的执行机构。

　　【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P，物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式。

　　【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

　　【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》。

　　【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。

　　【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P，根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。