2016年房地产估价师考试制度与政策试题判断模拟及答案（二）

　　判断题

　　1、国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。(    )

　　2、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。(    )

　　3、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。(    )

　　4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。(    )

　　5、房地产咨询只按咨询时间收费。(    )

　　6、房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。(    )

　　7、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。(    )

　　8、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。(    )

　　9、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。(    )

　　10、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。(    )

　　11、房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。(    )

　　12、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。(    )

　　13、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。(    )

　　14、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。(    )

　　15.建制镇不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。 (　　)

　　16.房地产投资开发不可把依法取得的土地变为建设熟地之后转让。 (　　)

　　17.对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场调节价。 (　　)

　　18.某市开发区，有一小区虽已动工开发，但其开发建设面积为应开发建设面积的30%，且未经批准中止开发建设连续满一年的应被视为闲置土地。 (　　)

　　19.工程项目施工需使用1临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方。可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。 (　　)

　　20.对经城市规划行政主管部门处罚，允许保留的违章建筑，待补办手续后合法建筑给予补偿。 (　　)