2020年房地产估价师案例分析专项习题（六）_第2页

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收复核估价和鉴定。被征收人或者房屋征收部门对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价，对房地产估价机构的复核结果有异议的，向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价的相关规定。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿估价内涵及特点。选项A错误，损害赔偿估价包括正价值估价和负价值估价，通常还包括相关经济损失估价;选项B错误，损害赔偿估价的独一无二性强，难以寻找到类似损害的赔偿实例;选项D错误，对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用影子工程投资法进行估价。

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。修复成本法是通过设定规划许可、采取其他工程措施、采用最合理的修复方案进行修缮以排除商品房缺陷所发生的各项费用，主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用。本题属于可修复的损害，适宜选用修复成本法估价，

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。修复成本法估价时，各项费用主要包括拆除工程费用、修缮工程费用、恢复工程费用、由于修复活动造成的直接经济损失而支出的补偿费用，不包括修复期间损失的营业额。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害造成的损失分析。房地产损害造成的损失主要包括价值减损和相关经济损失，可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：赔偿金额=修复费用+相关经济损失。

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿估价内涵及特点。损害赔偿估价的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理。对不可修复的商品房质量缺陷可考虑采用影子工程投资法进行估价。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价技术报告的写作。选项D属于区位状况描述与分析的内容。参见教材P19～20。

　　5、

　　【正确答案】 本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。房地产估价报告写作的文字要求主要包括对词义的要求、对语句的要求以及要防止错别字和错漏。(1)对词义的要求：用词准确;语义鲜明，不能含混不清、模棱两可;用词不可带有较强烈的感情色彩;用词简练、标准，不堆砌、不生造。(2)对语句的要求：句子简洁，概括性强;搭配得当;逻辑严密。参见教材P3～5。