2016年房地产估价师《案例分析》第三章讲义第六节_第2页

　　二、房地产损害的赔偿金额

　　房地产损害造成的损失主要包括价值减损和相关经济损失，房地产损害赔偿金额的确定主要有以下几种方法：

　　(1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失，即：

　　赔偿金额=修复费用+相关经济损失

　　(2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额，即：

　　赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值

　　(3)可一定程度修复的，但不能完全恢复房地产价值的，赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和，即：

　　赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失

　　(4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。

　　房地产损害赔偿估价内涵及特点：

　　(1)房地产损害赔偿评估价值定义

　　房地产损害评估的价值标准采用公开的市场价值标准。

　　(2)损害赔偿估价的特点

　　损害赔偿评估与一般价值评估相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：

　　1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。

　　2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。

　　3)损害赔偿评估的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。

　　4)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定。

　　5)损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。