2017年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案

2017年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案

　　一、单选题

　　1、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产经营投资，是按照()

　　A物业用途类型

　　B投资对象存在形式

　　C房地产投资主体

　　D房地产业经济活动类型

　　答案：D

　　2、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是()

　　A收益现金流风险

　　B市场供求风险

　　C通货膨胀风险

　　D利率变动风险

　　答案：A

　　3、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是()

　　A开发商品住宅

　　B开发工业厂房

　　C购买优良区位的新竣工物业

　　D购买繁华区域的成熟物业

　　答案：C

　　4、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为()年。

　　A0.5

　　B1.0

　　C1.5

　　D2.0

　　答案：D

　　5、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是()

　　A房地产租金

　　B房地产实际出租量

　　C出租房屋空置率

　　D房价租金比

　　答案：C

　　6、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为()

　　A0.40

　　B0.60

　　C2.50

　　D5.00

　　答案：C

　　7、下列费用中，不属于土地储备开发成本的是()

　　A征收补偿费

　　B土地储备机构的人员工资

　　C招标中发生的费用

　　D市政基础设施建设有关费用

　　答案：B

　　8、房地产开发项目单位工程竣工验收的组织者是()

　　A项目施工单位

　　B项目设计单位

　　C房地产开发企业

　　D产品质量监督部门

　　答案：C

　　9、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是()

　　A领导定价法

　　B挑战定位法

　　C随性就市定价法

　　D价值定价法

　　答案：A

　　10、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为()万套。

　　A8.10

　　B9.30

　　C10.80

　　D11.70

　　答案：B

　　11、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是()

　　A市场集中化模式

　　B选择专业化模式

　　C产品专业化模式

　　D市场专业化模式

　　答案：B

　　12、某写字楼项目建成引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是()差别化战略。

　　A形象

　　B产品

　　C人员

　　D服务

　　答案：D

　　13、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是()

　　A社会阶层

　　B信念和态度

　　C生活方式

　　D经济状况

　　答案：A

　　14、在房地产投资的“购买—持有出租—出售”模式中，现金流出不包括。()

　　A购买成本

　　B土地取得费用

　　C装修费用

　　D运营成本

　　答案：B

　　15、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是()

　　AI3>I2>I1

　　BI2>I3>I1

　　CI1>I3>I2

　　DI1>I2>I3

　　答案：D

　　16、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%。均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是(0

　　A1.50%

　　B3.57%

　　C3.70%

　　D3.94%

　　答案：D