2017年房地产估价师《经营与管理》考试真题及答案_第5页

　　四、计算题

　　1、某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用)，按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率。(8分)

　　季度(末)012345678

　　土地取得费用

　　建安成本和其他费用投入比例　5%10%10%15%20%20%15%5%

　　建安成本

　　其他费用

　　利息

　　合计

　　累计

　　季度(末)012345678

　　土地取得费用16000

　　建安成本和其他费用投入比例　5%10%10%15%20%20%15%5%

　　建安成本　15703140314047106280628047101570

　　其他费用　30060060090012001200900300

　　利息4268.32429.86725.76595.69704.1693.6455.53168.30

　　合计20268.322299.864465.764335.696314.18173.67935.535778.31870

　　累计20268.3222568.1827033.9431369.6337683.7345857.3353792.8659571.1661441.16