2019房地产估价师经营与管理章节练习题：第二章_第4页

　　三、判断题

　　1、政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。(　)

　　2、住房问题的社会政治性特征，使得任何政府均将住房政策作为其施政纲领中的重要内容。(　)

　　3、经济师从事开发投资企业的经济核算等多方面工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议。(　)

　　4、供给档次与需求之间处于错位状态，这属于供求结构失衡。(　)

　　5、按房地产用途细分，研究与发展用房属于商业物业市场。(　)

　　6、按照增量存量的方式，房地产增量和存量市场之间是一种互动关系。(　)

　　7、房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。房屋施工面积不包括报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积。(　)

　　8、在实际核算中，国内生产总值有三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。(　)

　　9、住房可支付性指数是指中位数收入水平的家庭对中位数价格的住房的承受能力，在价格上等于家庭可承受房价的上限与该城市实际住房中位数价格之比。(　)

　　10、住房价格合理性指数，是指从城市经济基本可支撑住房价格的角度，对未来住房价格预期合理性做出的判断，反映了预期住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。(　)

　　11、房地产的不可移动性，使房地产价格与房地产所处的区位密切相关，区位可以决定房价的60%～80%。(　)

　　12、我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。(　)

　　13、房地产市场的不完全性，使之不可能向证券市场、外汇市场及期货市场等一样在短时间内达到市场供需均衡。(　)

　　14、房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。(　)

　　15、房地产资产市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平。(　)

　　16、传统房地产周期理论认为，在每一个运行周期中，均经过扩张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。(　)

　　17、在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。(　)

　　18、当房地产市场自然周期处在谷底并开始向第一阶段运动时，市场上的投资者将迅速增加。(　)

　　19、如果房地产泡沫产生，就必然会引起房地产过度开发;房地产过度开发是由房地产泡沫引发的;反之亦然。(　)

　　20、各国普遍采取“对住房投资人减税和对住房承租人补贴”的方式来解决住房保障。(　)

　　21、土地供应政策的核心，是土地需求计划。(　)

　　22、在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(　)

　　23、城市房地产市场的主要组成部分是商品住房。(　)

　　24、房地产税收政策是正确调控房地产市场的核心政策之一。(　)

　　25、为保证竞争的规范和政府管理的有效性，建立完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的。建立资质审查制度的原则首先是公开化，其次是公平化。(　)