2018年房地产估价师考试经营与管理知识点强化题（5）_第2页

　　多项选择题

　　第8题：在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有( )。

　　A.未来预期收益变化

　　B.获得金融机构融资的难易程度

　　C.政府税收政策的影响

　　D.土地供给的变化

　　E.原用于其他方面资金的介入

　　答案：A, C, D, E

　　答案解析：引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化;政府税收政策的影响;收入水平变化或消费品味变化;原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。

　　第9题：房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指( )。

　　A.租金和价格都不发生变化

　　B.建造成本不发生变化

　　C.新增量和灭失量相等

　　D.房地产资产存量保持不变

　　E.价格与重置成本相同

　　答案：A, C, D, E

　　第10题：从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在( )。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段初期

　　C.第二阶段末期

　　D.第三阶段

　　E.第四阶段

　　答案：C, D, E

　　第11题：房地产市场的功能有( )。

　　A.配置存量房地产资源和利益

　　B.显示房地产市场需求变化

　　C.指导供给以适应需求的变化

　　D.引导需求适应供给条件的变化

　　E.指导政府制订科学的住房供给计划

　　答案：A, B, C, D

　　第12题：产生房地产泡沫的原因有( )。

　　A.土地的稀缺性

　　B.需求大于供给

　　C.投机需求膨胀

　　D.金融机构过度放贷

　　E.开发商之间的博弈

　　答案：A, C, D

　　第13题：政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有( )。

　　A.加大城市基础设施建设投入

　　B.调整银行贷款利率

　　C.调整公共住房政策

　　D.调整房地产税收政策

　　E.加快城市化进程

　　答案：B, C, D