2018年房地产估价师考试经营与管理专项题强化题(2)_第2页

　　判断题

　　1、可行性研究的根本目的;是为项目决策提供依据;减少或避免项目的失败;提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　)

　　对

　　错

　　2、项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案可作为可行性研究的依据。(　)

　　对

　　错

　　3、可行性研究中的调查研究，主要从市场调查、资源调查、人力调查三方面进行。(　)

　　对

　　错

　　4、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，应在符合城市规划的前提下按照利润最大化原则，选择开发规模。(　)

　　对

　　错

　　5、构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。(　)

　　对

　　错

　　6、土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。(　)

　　对

　　错

　　7、当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分别估算建筑安装工程费用。(　)

　　对

　　错

　　8、管理费用可按项目总投资的8%估算。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产开发项目财务报表包括基本报表和辅助报表，基本报表存储了财务评价所需要的基础性数据。(　)

　　对

　　错

　　10、税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。(　)

　　对

　　错

　　11、对房地产开发项目进行独立的财务评价时，必须编制资产负债表。(　)

　　对

　　错

　　12、敏感性分析的关键是找出对项目影响最大的敏感性因素和最可能、最乐观、最悲观的几种情况，以便项目实施过程中的操作人员及时采取对策并进行有效的控制。(　)

　　对

　　错