2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试卷五

　　一、单项选择题(共35小题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

　　1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的(　　)。

　　A.销售收入

　　B.转让收入

　　C.租金收入

　　D.利息收入

　　2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或(　　)时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

　　A.出售

　　B.抵押

　　C.转让

　　D.经营

　　3、下列风险中属于系统风险的是(　　)。

　　A.比较风险

　　B.市场供求风险

　　C.未来运营费用风险

　　D.持有期风险

　　4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。

　　A.不可移动性

　　B.适应性

　　C.弱流动性

　　D.相互影响性

　　5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的(　　)。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(　　)。

　　A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

　　B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

　　C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

　　D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

　　8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括(　　)。

　　A.移动平均法

　　B.指数平滑法

　　C.市场因子推演法

　　D.简单平均法

　　9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由(　　)负责。

　　A.开发商

　　B.监理单位

　　C.分包单位

　　D.总承包单位

　　10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(　　)。

　　A.目标定价法

　　B.成本加成定价法

　　C.随行就市定价法

　　D.价值定价法