2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试卷五_第4页

　　31、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或(　　)。

　　A.租金收入

　　B.土地出让收入

　　C.长期抵押贷款

　　D.净经营收入

　　32、银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来( )。

　　A.操作风险

　　B.法律风险

　　C.信用风险

　　D.管理风险

　　33、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括(　　)。

　　A.租金调整条款

　　B.代收代缴费用条款

　　C.装修费用条款

　　D.折让优惠条款

　　34、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(　　)。

　　A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

　　B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

　　C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的

　　D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

　　35、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为( )万元。

　　A.330

　　B.450

　　C.650

　　D.700