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2017年房地产估价师《经营与管理》章节讲义5_第3页

中华考试网 [ 2017年5月19日 ] 【大中小】

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　　知识点三、房地产投资的个别风险(必考点)

收益现金流风险	指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。
未来运营费用风险	指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。租金调整所可能引起的法律纠纷属于未来运营费用风险。
资本价值风险	指项目资本价值由于项目未来预期收益，运营费用以及收益率的变化，使预期资本价值低于现实资本价值的风险。
机会成本风险	又称比较风险，指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应的可能收益时，给投资者带来的风险。
时间风险	指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等。
持有期风险	指与房地产投资持有时间相关的风险。置业投资的实际收益和预期收益之间的差异是随着持有期的延长而加大的。