2020年注册会计师考试《税法》精炼试题及答案（10）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有(　)。

　　A、以融资租赁方式租入的房屋

　　B、以经营租赁方式租出的房屋

　　C、居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

　　D、以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

　　2、下列可以成为房产税纳税人，缴纳房产税的有(　)。

　　A、出租房屋的政府机关

　　B、自用房产的外商投资企业

　　C、产权出典人

　　D、产权未确定的房产代管人

　　3、下列以成交价格为依据计算契税的有(　)。

　　A、土地使用权赠与

　　B、土地使用权出让

　　C、土地使用权出售

　　D、土地使用权转让

　　4、根据契税现行政策的规定，下列表述正确的有(　)。

　　A、不动产成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据

　　B、企业将一处房产转让给某社会团体用于办公，该社会团体属事业单位，因而此转让行为承受方不纳契税

　　C、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，暂免征收契税

　　D、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权的，应按合同规定的总价款计征契税

　　5、下列行为中，应视同土地使用权转让征收契税的有(　)。

　　A、以土地权属作价投资

　　B、以土地权属抵债

　　C、以获奖方式承受土地权属

　　D、以预购方式承受土地权属

　　6、关于旧房及建筑物土地增值税的相关处理，以下选项中表述正确的有(　)。

　　A、不能取得评估价格，但能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除

　　B、对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数

　　C、对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，在计征土地增值税时不允许扣除

　　D、成新度折扣率是按旧房的新旧程度作一定比例的折扣

　　7、房地产开发企业进行土地增值税清算时，下列各项中，不允许在计算增值额时扣除的有(　)。

　　A、加罚的利息

　　B、已售精装修房屋的装修费用

　　C、逾期开发土地缴纳的土地闲置费

　　D、未取得建筑安装施工企业开具发票的扣留质量保证金

　　8、下列说法中，不符合土地增值税的有关规定的有(　)。

　　A、纳税人提供扣除项目金额不实的，应按照税务部门估定的价格扣除

　　B、纳税人提供扣除项目金额不实的，应按照房地产原值减除30%后的余值扣除

　　C、纳税人提供扣除项目金额不实的，应按照税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除

　　D、纳税人提供扣除项目金额不实的，应按照由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估

　　9、根据土地增值税的有关规定，下列说法不正确的有(　)。

　　A、除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于1%

　　B、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后的10日内到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报

　　C、纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，定期申报方式确定后，一年之内不得变更

　　D、土地增值税纳税人应向纳税人所在地主管税务机关办理纳税申报

　　10、下列各项中，应当缴纳土地增值税的纳税人有(　)。

　　A、与国有企业换房的外资企业

　　B、合作建房后出售房产的合作企业

　　C、转让办公楼的事业单位

　　D、出让国有土地使用权的国土局