2021年注册会计师考试《会计》考点习题：投资性房地产_第3页

　　答案与解析

　　一、单项选择题

　　1.

　　【答案】A

　　【解析】选项A,投资性房地产是一种经营性活动。

　　2.

　　【答案】D

　　【解析】选项D，为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，不属于投资性房地产。

　　3.

　　【答案】C

　　【解析】该项投资性房地产的入账价值=3000+10+60=3070(万元)。

　　4.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年该办公楼应计提的折旧金额=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值3900万元确认投资性房地产的入账价值，且将公允价值大于账面价值的贷方差额记入其他综合收益，所以应确认其他综合收益的金额=3900-3500=400(万元)，选项B正确，选项C错误;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。

　　5.

　　【答案】B

　　【解析】2×17年9月30日改良完成后该投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　6.

　　【答案】B

　　【解析】至2×16年年末未计提减值准备前该项投资性房地产的账面价值=3600-(3600-400)/20×5=2800(万元)，2×16年年末应计提减值准备的金额=2800-2340=460(万元)。

　　7.

　　【答案】B

　　【解析】2×16年计提折旧=(12 000-3 000)/(40-10)=300(万元)，2×16年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元)，因可收回金额为8 800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×16年利润总额的影响金额=650(租金收入)-300(折旧额)=350(万元)。

　　8.

　　【答案】D

　　【解析】2×17年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　9.

　　【答案】A

　　【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值小于成本的差额应计入公允价值变动损益，即公允价值变动损失200万元;2×17年12月31日应确认的公允价值变动收益=2150-2000=150(万元)，故甲房地产公司2×17年应确认的公允价值变动损益为-50万元。

　　10.

　　【答案】A

　　【解析】出售该项投资性房地产影响2×18年营业利润的金额=58000-57000=1000(万元)。

　　二、多项选择题

　　1.

　　【答案】AB

　　【解析】作为投资性房地产核算的土地使用权，可以采用成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式进行后续计量，选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时，应当作为存货核算，选项D错误。

　　2.

　　【答案】ABCD

　　3.

　　【答案】CD

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2×15年该投资性房地产增加营业利润的金额=180-(810-660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误;2×15年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。

　　4.

　　【答案】ABC

　　【解析】债务重组中取得的该项资产总的初始入账金额=3800+2000+200=6000(万元)，因30%作为自用(固定资产)，所以该项固定资产的初始计量金额为1800万元;70%用于出租，目的是为赚取租金，应作为投资性房地产核算，其初始计量金额为4200万元。

　　5.

　　【答案】AD

　　【解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“其他业务成本”科目;选项C，投资性房地产的减值，一经计提持有期间不得转回。

　　6.

　　【答案】BD

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计入当期损益，因此影响2×17年当期损益的金额=100+(2150-2200)=50(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2×17年年末所有者权益的影响=50+(2200-2000)=250(万元)，选项D正确。

　　7.

　　【答案】ACD

　　【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，选项B错误。

　　8.

　　【答案】ABCD

　　【解析】选项A，作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，按该项存货在转换日的账面价值确定投资性房地产的初始确认金额，所以2×17年6月30日投资性房地产的初始入账金额为4000万元;选项B，2×17年12月31日投资性房地产的账面价值=4000-4000/20×6/12=3900(万元);选项C，2×17年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D，2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万元)。

　　【解题思路】

　　2×17年6月30日:

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　存货跌价准备　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4100

　　每月收取租金30万元

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　2×17年7月至2×17年12月每月收取租金的会计处理相同。

　　2×17年计提折旧的金额=4000/20×6/12=100(万元)。

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 100

　　所以至2×17年年末该项投资性房地产的账面价值=4000-100=3900(万元)，对利润的影响金额=30×6-100=80(万元)。

　　2×18年计提折旧的金额=4000/20=200(万元)。

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 200

　　每月收取租金30万元

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　　30

　　2×18年每月收取租金的会计处理相同。

　　2×18年12月31日出售该项投资性房地产的账务处理：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5300

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　　　5300

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　3700

　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　　　 300

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　2×18年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益为1600万元(5300-3700)。

　　9.

　　【答案】BD

　　【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不计入当期损益，因此影响2017年当期损益的金额=100+(1800-1600)=300(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2017年年末所有者权益的影响=300+(1600-1500)=400(万元)，选项D正确。

　　10.

　　【答案】AB

　　【解析】2×16年年末该资产的账面净值=218-(218-8)÷10×2=176(万元)，由于减值前的账面价值176万元大于其可收回金额170万元，应计提投资性房地产减值准备6万元，所以2×16年年末该投资性房地产账面价值为170万元，选项A和B正确;投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式，变更日的公允价值210万元大于账面价值170万元的差额40万元应调整当期期初留存收益，其中调整盈余公积4万元，未分配利润36万元，选项C错误;2×17年年末应确认的公允价值变动损益=230-210=20(万元)，选项D错误。

　　【解题思路】企业对投资性房地产从成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，账面价值与公允价值的差额计入留存收益，留存收益包括“盈余公积”和“利润分配——未分配利润”。采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动应记到公允价值变动损益中。