2020注册会计师《会计》章节备考练习：投资性房地产_第5页

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 写字楼的初始入账价值=1 200+250+949=2 399(万元)，相关会计处理如下：

　　借：工程物资 1 200

　　贷：银行存款 1 200

　　借：投资性房地产——在建 1 200

　　贷：工程物资 1 200

　　借：投资性房地产——在建 250

　　贷：库存商品　　250

　　借：投资性房地产——在建 949

　　贷：应付职工薪酬 　　　949

　　借：投资性房地产 2 399

　　贷：投资性房地产——在建　　　2 399

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，选项D错误。对于减值部分，原来计提减值时确认了递延所得税资产，现在计量模式由成本模式转为公允价值模式时，减值准备转回，所以也要转回相应的递延所得税资产;而此时该资产公允价值与计税基础的差额形成应纳税暂时性差异，应确认相应的递延所得税负债。相关分录为：

　　借：投资性房地产——成本4000

　　——公允价值变动　500

　　投资性房地产累计折旧240

　　投资性房地产减值准备300

　　贷：投资性房地产4000

　　递延所得税资产(300×25%)75

　　递延所得税负债{[4500-(4000-240)]×25%}185

　　盈余公积78

　　利润分配——未分配利润702

　　所以投资性房地产后续计量模式的转换对甲公司留存收益的影响=[4500-(4000-240-300)]×75%=780(万元)。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产的转换。

　　选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 选项A，对于土地使用权，既不符合已出租的土地使用权，也符合持有并准备增值后转让的土地使用权，所以不能作为投资性房地产核算，选项B，属于自用房地产，不作为投资性房地产核算，选项C，作为抵押物取得借款不影响企业将对外出租的厂房作为投资性房地产列报，选项D，企业并不对厂房拥有所有权，所以不作为投资性房地产核算。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2012年1月10日，该项投资性房地产的处置净损益=(1.75-1.7)×2 000+400-400+800(转换时确认的其他综合收益)=900(万元)。

　　+400是公允价值变动损益转入其他业务成本，冲减其他业务成本的金额。但同时转出又减少了公允价值变动损益，所以还要减去400。

　　本题的会计处理为：

　　2010年6月30日：

　　借：投资性房地产——成本　　　　3 000

　　累计折旧　　　　(2 000×1.2/30×2.5)200

　　贷：固定资产　　　　(2000×1.2)2 400

　　其他综合收益 　　　　800(差额)

　　2010年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　(1.65×2 000-3 000)300

　　贷：公允价值变动损益 　　300

　　2011年12月31日：

　　借：投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷：公允价值变动损益 100

　　2012年1月10日：

　　借：银行存款 3 500

　　贷：其他业务收入 3 500

　　借：其他业务成本 3 400

　　贷：投资性房地产——成本 3 000

　　——公允价值变动 400

　　借：公允价值变动损益 400

　　贷：其他业务成本 400

　　转换时确认的其他综合收益也需要结转：

　　借：其他综合收益 800

　　贷：其他业务成本　　　　　 800

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 债务重组过程中得到的抵债资产以其实际的公允价值以及为得到该项资产而发生的相关税费之和作为入账价值，本题中办公楼的公允价值为1 800万元，没有发生其他的费用，所以办公楼的入账价值为1 800万元。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产减值的确认和计量。

　　以成本模式进行后续计量，2012年应提折旧额为2 200÷20=110(万元)，2012年收取的租金金额为100万元，因为发生减值迹象应计提的减值金额为(2 200-2 200÷20)-1 700=390(万元)，综合对2012年营业利润的影响金额为-110+100-390=-400(万元)。

　　相关会计处理：

　　2011年12月31日，

　　借：投资性房地产　　　2 200

　　贷：银行存款　　　　2 200

　　2012年12月31日，

　　借：银行存款　　100

　　贷：其他业务收入　　　100

　　借：其他业务成本　　　2 200/20　　110

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　110

　　借：资产减值损失　　　390

　　贷：投资性房地产减值准备　　390

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 1月取得的土地使用权确认为开发产品，并按20000万元进行初始计量，发生的商品房建造成本一并计入存货成本;2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元进行初始计量;3月取得的土地使用权确认为开发产品，并按40000万元进行初始计量，发生的酒店式公寓建造支出一并计入存货成本;4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元进行初始计量，发生的办公楼建造成本计入在建工程。1月，取得一宗土地使用权准备开发建造商品房住宅小区;2月，取得一宗土地使用权，准备持有待增值后转让;3月，取得一宗土地使用权准备建造酒店式公寓对外销售;4月，取得一宗土地使用权，用于建造自用办公楼，因此，选项A，存货项目列报金额=20000+10000+30000+40000+30000=130000(万元)，所以，选项A错误。选项B，投资性房地产的列报金额为0，正确。选项C，无形资产列报金额=10000-10000/50×9/12=9850(万元)，正确。在建工程列报金额=9000(万元)，正确。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 2009年末，该项投资性房地产公允价值下降5(820-815)万元，租金收入15万元，因此，2009年度该项投资性房地产对利润的影响=15-5=10(万元)。

　　会计处理：

　　2007年12月20日，

　　借：投资性房地产——成本 800

　　累计折旧 230

　　贷：固定资产 1000

　　其他综合收益 30

　　2008年12月31日，

　　借：投资性房地产——公允价值变动 20

　　贷：公允价值变动损益 20

　　借：银行存款 15

　　贷：其他业务收入 15

　　2009年12月31日，

　　借：公允价值变动损益　　　5

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 5

　　借：银行存款 15

　　贷：其他业务收入 15

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查知识点：成本模式下投资性房地产的处置。

　　至处置时该项投资性房地产计提的折旧金额=6 000/50×10.5=1 260(万元)，则甲公司应确认的处置损益=5 000-(6 000-1 260)=260(万元)。

　　会计处理：

　　借：银行存款 5 000

　　贷：其他业务收入 5 000

　　借：其他业务成本 4740

　　投资性房地产累计折旧 1 260

　　贷：投资性房地产 6 000

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 会计处理：

　　借：固定资产　　　　　　　19 200

　　投资性房地产累计折旧　(500+19 200÷40×3)1 940

　　贷：投资性房地产　　　　　　　　19 200

　　累计折旧　　　　　　　　　　 1 940

　　2009年9月30日已计提折旧500万元，至2012年9月30日共计提折旧金额=500+19200÷40×3=1940(万元)。

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 由于房地产的各楼层均能够进行单独的核算，所以应按照各自的用途单独作为相应的资产核算。选项C，作为企业自身经营的宾馆，应作为固定资产核算。

　　3、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 2015年有关投资性房地产的处理：

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　借：其他业务成本 100

　　贷：投资性房地产累计折旧 100

　　借：资产减值损失 100

　　贷：投资性房地产减值准备 100

　　出租时该建筑物的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，所以2015年计提的折旧=(2800-500-300)/20=100(万元)，2015年12月31日投资性房地产的账面价值=1800(万元)，计提的减值准备金额=(2800-500-300-100)-1800=100(万元)，投资性房地产业务对2015年营业利润的影响金额=150-100-100=-50(万元)。

　　4、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查知识点：投资性房地产费用化的后续支出;

　　投资性房地产日常维护支出不符合资本化条件，应计入当期损益(其他业务成本)，而不是计入投资性房地产成本，投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，期末列示金额为520万元，选项A错误。

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 根据资料(1)，本期后续支出应资本化的金额为30万元，本期不需要计提折旧，也不存在租金收入，因此增加“投资性房地产”项目的金额为30万，对营业利润影响金额为0。

　　根据资料(2)，本期后续支出应费用化的金额为5万元;本期应计提折旧=90/8=11.25(万元)，应计入其他业务成本，同时减少投资性房地产账面价值。因此减少“投资性房地产”项目的金额为11.25万元，影响营业利润的金额=20-5-11.25=3.75(万元)。

　　根据资料(3)，上半年正常租赁业务，计提折旧2.5万元，收取租金15万元;下半年后续支出应资本化的金额为9万元。因此增加“投资性房地产”项目的金额=9-2.5=6.5(万元)，影响营业利润的金额=15-2.5=12.5(万元)。

　　综上所述，甲公司因投资性房地产的正常租赁和后续支出，使2015年资产负债表中“投资性房地产”项目与期初余额相比，发生变动的金额=30-11.25+6.5=25.25(万元)，对2015年利润表“营业利润”项目的影响金额=3.75+12.5=16.25(万元)。

　　6、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选项A，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产—成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。选项C，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产—成本”科目，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。选项D，应通过其他业务收支来核算，一般不涉及营业外收支。

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 会计处理：

　　2007年12月31日，

　　借：投资性房地产——成本　　　　1800

　　累计折旧　　　　 　　500

　　固定资产减值准备　　 300

　　公允价值变动损益　　 200

　　贷：固定资产　　　　　　　2800

　　2008年12月31日，

　　借：投资性房地产——公允价值变动 50

　　贷：公允价值变动损益 50

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　2009年12月31日，

　　借：公允价值变动损益 30

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 30

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　2010年12月31日

　　借：公允价值变动损益 40

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 40

　　借：银行存款 150

　　贷：其他业务收入 150

　　8、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 2014年6月30日：

　　借：投资性房地产——成本1 500

　　累计折旧75

　　贷：固定资产1 500

　　其他综合收益75

　　借：银行存款50

　　贷：预收账款50

　　2014年12月31日：

　　借：预收账款50

　　贷：其他业务收入50

　　借：投资性房地产——公允价值变动100

　　贷：公允价值变动损益100

　　合并报表抵消分录：

　　借：固定资产——原价1 500

　　其他综合收益75

　　公允价值变动损益100

　　贷：投资性房地产——成本1 500

　　——公允价值变动 100

　　固定资产——累计折旧75

　　借：营业收入50

　　贷：管理费用50

　　借：管理费用15

　　贷：固定资产——累计折旧15

　　2014年6月30日，甲公司将自用的办公楼出租给乙公司，且按照公允价值模式计量，说明甲公司个别报表中后半年没有计提折旧，但站在合并报表的角度来看，则应该视同这项出租业务没有发生，所以合并报表中仍应该计提折旧，折旧额=1500/50/2=15(万元)。

　　三、计算分析题

　　1、

　　【正确答案】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。所以，该项投资性房地产的入账价值=1 450+50=1 500(万元)(1分)

　　【正确答案】 借：银行存款120

　　贷：其他业务收入120(0.5分)

　　借：其他业务成本(1 500/50)30

　　贷：投资性房地产累计折旧30(0.5分)

　　2013年12月31日，投资性房地产减值前的账面价值=1 500-1 500/50×2=1 440(万元)(0.5分)

　　应确认的减值金额=1 440-1 200=240(万元)(0.5)

　　借：资产减值损失240

　　贷：投资性房地产减值准备240(1分)

　　【正确答案】 2014年1月1日，该项投资性房地产的账面价值为1 200万元。

　　与改扩建相关的会计分录为：

　　借：投资性房地产——在建1 200

　　投资性房地产累计折旧60

　　投资性房地产减值准备240

　　贷：投资性房地产1 500(1分)

　　借：投资性房地产——在建304

　　贷：银行存款304(0.5分)

　　借：其他业务成本200

　　贷：银行存款200(0.5分)

　　借：投资性房地产1 504

　　贷：投资性房地产——在建1 504(1分)

　　【正确答案】 相关分录如下：

　　借：投资性房地产——成本1 504

　　——公允价值变动 96

　　投资性房地产累计折旧　　[1504/(50-3)] 　32

　　贷：投资性房地产1 504

　　盈余公积12.8

　　利润分配——未分配利润　115.2　(2分)

　　【正确答案】 借：投资性房地产——公允价值变动100

　　贷：公允价值变动损益100(1分)

　　四、综合题

　　1、

　　【正确答案】 2014年

成本模式下	公允价值模式下
①2014年3月31日 借：投资性房地产　5500 　　贷：开发产品　5500（0.5分）	①2014年3月31日 借：投资性房地产——成本　6000 　　贷：开发产品　5500 　　　　其他综合收益　500（1分）
②2014年12月31日 借：银行存款　300 　　贷：其他业务收入　300（0.5分） 借：其他业务成本　82.5 　　贷：投资性房地产累计折旧（5500/50×9/12）82.5（0.5分）	②2014年12月31日 借：银行存款　300 　　贷：其他业务收入　300（0.5分） 借：投资性房地产——公允价值变动　100 　　贷：公允价值变动损益（6100－6000）100（0.5分）
③2014年12月31日 “投资性房地产”项目报表列报金额＝5500－82.5＝5417.5（万元）（0.5分） 影响“营业利润”的金额＝300－82.5＝217.5（万元）（0.5分）	③2014年12月31日 “投资性房地产”项目报表列报金额＝6100（万元）（0.5分） 影响“营业利润”的金额＝300＋100＝400（万元）（0.5分）

　　2015年：

成本模式下	公允价值模式下
①2015年12月31日 借：银行存款　600 　　贷：其他业务收入　600（0.5分） 借：其他业务成本　110 　　贷：投资性房地产累计折旧（5500/50）110（0.5分）	①2015年12月31日 借：银行存款　600 　　贷：其他业务收入　600（0.5分） 借：投资性房地产——公允价值变动　400 　　贷：公允价值变动损益（6500－6100）400（0.5分）
②2015年12月31日 “投资性房地产”项目报表列报金额＝5500－82.5－110＝5307.5（万元）（0.5分） 影响“营业利润”的金额＝600－110＝490（万元）（0.5分）	②2015年12月31日 “投资性房地产”项目报表列报金额＝6500（万元）（0.5分） 影响“营业利润”的金额＝600＋400＝1000（万元）（0.5分）

　　【正确答案】 2016年：

成本模式下	公允价值模式下
借：银行存款　300 　　贷：其他业务收入　300（0.5分）	借：银行存款　300 　　贷：其他业务收入　300（0.5分）
借：其他业务成本（5500/50/2）55 　　贷：投资性房地产累计折旧　　55（1分）	——
借：开发产品　5252.5 　　投资性房地产累计折旧（82.5＋110＋55）247.5 　　贷：投资性房地产　5500（1分）	借：开发产品　6400 　　公允价值变动损益　100 　　贷：投资性房地产——成本　6000 　　　　　　　　　　——公允价值变动（100＋400）500（1分）

　　【正确答案】

成本模式下	公允价值模式下
借：银行存款　6400 　　贷：其他业务收入　6400（0.5分）	借：银行存款　6400 　　贷：其他业务收入　6400（0.5分）
借：其他业务成本　5252.5 　　投资性房地产累计折旧　（82.5＋110＋55）247.5（0.5分） 　　贷：投资性房地产　5500 处置损益＝6400－5252.5＝1147.5（万元）（0.5分）（0.5分）	借：其他业务成本　5500 　　其他综合收益　500 　　公允价值变动损益　500 　　贷：投资性房地产——成本　6000 　　　　　　　　　　——公允价值变动（100＋400）500（1分） 处置损益＝6400－6500＋500＝400（万元）（0.5分）