2020注册会计师《会计》章节备考练习：投资性房地产_第4页

　　四、综合题

　　1、甲公司为从事房地产开发业务的企业，不考虑增值税因素。2014年3月31日，甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租，并形成了书面决议。

　　(1)2014年5月31日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为2014年6月30日，租赁期2年，该商铺的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年，预计净残值为零。

　　2014年3月31日和2014年12月31日商铺的公允价值分别为6000万元和6100万元。

　　2014年12月31日收到6个月的租金300万元。2015年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。2016年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。

　　如果采用成本模式后续计量，其折旧方法采用直线法。(注：仅仅为了对比说明成本模式和公允价值模式会计处理的区别)

　　(2)2016年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明， 将该房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转换为存货。

　　(3)假定2016年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，直接对外销售，售价为6400万元。

　　<1> 、根据资料(1)，分别采用成本模式和公允价值模式编制2014年、2015年的会计分录 ，并说明2014年、2015年两种模式投资性房地产年末报表的列示金额、影响本年营业利润的金额。

　　<2> 、根据资料(2)，假定2016年6月30日商铺到期时从投资性房地产转换为存货的会计分录。当日公允价值为6400万元 。

　　<3> 、根据资料(3)，假定2016年6月30日商铺到期时直接对外销售，分别采用成本模式和公允价值模式编制2016年出售时的会计分录并计算处置损益的影响金额。