2019年注册会计师《会计》备考章节试题及解析：投资性房地产_第3页

　　三、计算分析题

　　1、甲公司2011年至2016年发生的与房地产有关的业务如下。

　　(1)2011年12月31日，甲公司从外部购入一栋建筑物，购买价款为1 450万元，相关税费为50万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。

　　(2)2012年1月1日，甲公司将上述投资性房地产出租，租期3年，年租金为120万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

　　(3)2013年12月31日，该投资性房地产出现减值迹象，可回收金额为1 200万元。

　　(4)2014年1月1日，甲公司收回该项投资性房地产，进行改扩建，预计改扩建完成后继续将其对外出租。共计发生支出504万元，均以银行存款支付，其中符合资本化条件的支出304万元，该项投资性房地产于2014年12月31日改扩建完成，达到预定可使用状态。甲公司将该项投资性房地产对外出租，租赁期开始日为2015年1月1日，年租金为150万元，租期为2年。该投资性房地产的预计使用年限、预计净残值、折旧方法均不变。

　　(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量的条件，甲公司于当日将该项投资性房地产改按公允价值模式计量，变更当日，该项投资性房地产公允价值为1 600万元。

　　2016年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为1 700万元。

　　其他资料：甲公司按10%计提盈余公积，不考虑其他因素。

　　<1> 、确定该项投资性房地产的入账价值。

　　<2> 、编制2013年与投资性房地产有关的会计分录。

　　<3> 、编制2014年与投资性房地产改扩建相关的会计分录;

　　<4> 、编制2016年1月1日该投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的会计分录;

　　<5> 、编制2016年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。

　　2、甲公司20×7年1月1日将一项投资性房地产处置。与投资性房地产有关的资料如下。

　　(1)该房地产为甲公司20×3年12月31日购入的一栋写字楼，购入后作为固定资产核算，购买价款为360万元。甲公司预计该写字楼使用寿命为40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。

　　(2)20×4年12月31日，经过董事会决议，甲公司决定将该写字楼对外出租。当日写字楼的市场价值为355万元。当日，甲公司与乙公司签订租赁协议，协议约定：租赁期开始日为20×5年1月1日，租期两年，年租金40万元，于每年年末收取。

　　(3)20×5年末，投资性房地产公允价值为370万元。20×6年末，投资性房地产的公允价值为380万元。

　　(4)20×7年1月1日，甲公司将租赁期届满的该写字楼直接处置，处置价款为385万元，未发生其他交易费用。

　　其他资料：甲公司对投资性房地产均采用公允价值模式计量，假定不考虑相关税费等其他因素。

　　<1> 、计算20×4年末写字楼转换前的账面价值，并编制固定资产转换为投资性房地产的会计分录;

　　<2> 、说明20×5年末和20×6年末投资性房地产在资产负债表列示的金额，并说明列示原则。

　　<3> 、分别计算20×5年和20×6年甲公司因持有该投资性房地产而影响营业利润的金额;

　　<4> 、编制处置投资性房地产的会计分录，并计算因处置投资性房地产影响当期损益的金额。