2020年注册会计师经济法重要知识点习题：物权法律制度_第2页

　　【多选题】根据物权法律制度规定，下列关于建设用地使用权的表述中错误的有(　)。

　　A.农村集体土地可直接作为建设用地使用权的客体

　　B.建设用地使用权的期限届满，可自动续期

　　C.建设用地使用权的设立，未经登记不能对抗善意第三人

　　D.建设用地使用权的创设包括无偿划拨和有偿出让两种方式

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』(1)选项A错误：根据规定，除了兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施以及公益事业建设经批准可直接使用集体土地外，集体所有的土地只有先经过征收转为国有土地后，才能创设建设用地使用权。(2)选项B错误：除了住宅用地期满可自动续期，其他建设用地使用权的续期需要权利人在建设用地使用权届满前1年提出申请，经批准的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。(3)选项C错误：建设用地使用权的设立和转让，以登记为要件。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，债务人可以用于设定抵押的财产包括(　)。

　　A.以招标方式取得的荒地承包经营权

　　B.依法被扣押的财产

　　C.企业的半成品

　　D.正在建造的建筑物

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』根据规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。

　　【多选题】下列各项中，属于抵押担保范围的有(　)。

　　A.主债权的利息

　　B.损害赔偿金

　　C.抵押物保管费用

　　D.实现抵押权的费用

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』根据规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。

　　【多选题】2017年7月13日，甲欠乙50万元货款，甲以自己价值60万元的一台设备作为抵押，签订了抵押合同，并于7月15日办理了抵押登记。抵押期间，甲将轿车出租给丙使用，一次丙酒后驾驶，出了车祸，该轿车毁损了50%。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有(　)。

　　A.2017年7月13日乙取得该轿车的抵押权

　　B.2017年7月15日乙取得该轿车的抵押权

　　C.乙可以就该轿车的保险金优先受偿

　　D.毁损后的轿车只担保乙的25万元债权

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』(1)选项A正确，选项B错误：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押等动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。(2)选项C正确：担保物权具有物上代位性，担保物毁损灭失后，担保人获得保险金、赔偿金、补偿金的，担保物权人可就保险金、赔偿金、补偿金优先受偿。(3)选项D错误：抵押权具有不可分性，抵押物部分毁损的，残存部分仍担保全部债权。

　　【多选题】王某因向李某借款将自己的汽车抵押给李某，并办理了抵押登记。此后，王某未经李某同意，将汽车出租给不知情的丁某，租期2年。半年后，王某无力偿还欠款，李某行使抵押权拍卖该汽车，被郭某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有(　)。

　　A.丁某可基于租期未满对抗李某实现抵押权的行为

　　B.丁某无权以租期未满为由对抗李某实现抵押权的行为

　　C.丁某有权要求郭某将购得的汽车出租给自己，直至原租赁合同期限届满

　　D.丁某有权要求王某承担赔偿责任

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗“已登记”的抵押权，而且，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，因此，选项A错误，B正确，C错误;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，因此，选项D正确。

　　【多选题】下列可以作为质权标的物的有(　)。

　　A.土地使用权

　　B.汽车

　　C.机器设备

　　D.商标权

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』根据规定，质权包括动产质权和权利质权。权利质权的客体包括有价证券(汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单)、股权、基金份额、知识产权(著作权、商标权、专利权中的财产权)、应收账款等，不包括土地使用权。因此，选项BCD正确。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可以抵押的有(　)。

　　A.应收账款

　　B.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

　　C.依法可以转让的股权

　　D.建设用地使用权

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』选项AC属于可以设定质押的财产权利。

　　【多选题】甲向乙借款，欲以轿车作担保。关于担保，下列选项正确的有(　)。

　　A.甲可就该轿车设立质权

　　B.甲可就该轿车设立抵押权

　　C.就该轿车的质权自登记时设立

　　D.就该轿车的抵押权自登记时设立

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』(1)选项AB正确：根据规定，动产之上可以设立抵押权，也可以设立质权。(2)选项CD错误：根据规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人;动产质权自动产交付时设立。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有(　)。

　　A.物权相对原则

　　B.物权法定原则

　　C.物权公示原则

　　D.物权客体特定原则

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核物权法的基本原则。物权法的基本原则包括物权法定原则、物权客体特定原则、物权公示原则。

　　【多选题】下列关于物权法的公示原则的表述中，正确的有(　)。

　　A.所有物权的变动都以公示为要件

　　B.物权的公示方式为交付占有和登记

　　C.物权公示所产生的公信效力，主要是为了保护交易安全

　　D.物权法之所以要遵循公示原则，主要是基于物权的绝对权属性

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』选项A错误：根据物权公示对物权变动的影响，可以将物权变动分为公示生效主义和公示对抗主义两种。公示对抗主义中，物权变动不以公示为要件，公示只是物权变动对抗第三人的要件。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的有(　)。

　　A.预购商品房

　　B.租赁商业用房

　　C.房屋所有权转让

　　D.房屋抵押

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核预告登记的情形。具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。

　　【多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于房屋物权变动生效时间的说法中，错误的有(　)。

　　A.张三卖给李四一套房屋，李四自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

　　B.王五自建一栋别墅楼房，自办理不动产首次登记并取得房产证时，取得该房屋所有权

　　C.马六以自己的一套房屋为银行设定抵押贷款100万，抵押权自交付房屋时生效

　　D.赵七继承其父亲去世遗留的一套房屋，自该房屋办理变更登记时起取得该房屋所有权

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』(1)选项A正确，选项C错误：根据规定，房屋买卖、房屋抵押，均实行登记生效主义，自办理过户登记时或抵押登记时物权发生变动;(2)选项B错误：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，不以登记为要件;(3)选项D错误：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，不以登记为要件。