简答题
1、试述建筑物区分所有权的概念和特征。
2、试述在区分所有的情况下，专有部分要成为区分所有权的客体，应当具备的条件。
3、试述业主对于物业管理享有的权利。
案例分析
1、某开发商经批准开发居民高层公寓楼，先后有四百多位客户与该开发商签订购房合同，并在依约交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下入住该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉胶浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民的不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，丙赔偿损失。
问题：(1)本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么?
(2)马某等是否有权要求开发商停止侵害，赔偿损失?
2、某小区，由于没有约定，开发商将59个规划用于停放汽车的车位、车库中的37个，以至少每个4万元的价格出售，引发全体业主不满，认为车位、车库应该归业主共同所有，从此双方纠纷不断。本案中应当如何确定车库车位的所有权?
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