初级银行从业资格考试个人贷款题库（多选题151-200）_第2页

　　166.下列关于个人一手商业用房贷款发放的说法正确的有()。

　　A.贷款发放时，楼盘应“五证”齐全，并已取得竣工验收合格证明

　　B.未完成所有权初始登记的，至少在办妥抵押预告登记后发放

　　C.在未开办抵押预告登记地区，至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放

　　D.已完成所有权初始登记的，至少在办妥所有权转移登记后发放

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　167.为防范个人一手商用房贷款市场风险，可采取措施包括()。

　　A.优选实力较强的开发商合作

　　B.尽量要求开发商延长阶段性担保期限

　　C.要求开发商缴纳一定比例的保证金

　　D.楼盘中以自有经营为目的借款人比例过高时，审慎发放贷款

　　答案：ABC

　　认知程度：记忆

　　难度：难

　　168.下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法正确的有()。

　　A.为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金

　　B.一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强

　　C.对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免

　　D.保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

　　答案：BCD

　　认知程度：理解

　　难度：中

　　169.个人二手商业用房贷款的抵押物需满足的条件包括()。

　　A.抵押物为借款人所购商用房

　　B.不能为商住两用房

　　C.房屋不存在空置情况

　　D.不能为产权式酒店

　　答案：AD

　　认知程度：理解

　　难度：难

　　170.个人二手商用房贷款实地调查内容包括()。

　　A.实地调查抵押房产经营或租金收入

　　B.实地调查房产周边情况

　　C.实地调查时应拍摄必要的影像资料

　　D.实地拍摄的影像资料可与评估报告中的影像资料比对，作为评估报告真实性、价格合理性的判断因素之一

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　171.下列属于二手商业用房贷款发放条件的有()。

　　A.已签订房屋买卖合同

　　B.已办妥抵押预告登记

　　C.已办妥商业用房所有权转移登记

　　D.已签订借款合同

　　答案：ACD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　172.关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有()。

　　A.一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

　　B.二手商用房贷款需调查售房人提供的在农业银行开立的结算账户是否与签署的《二手房抵押贷款承诺书》中约定一致

　　C.二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况

　　D.二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录

　　答案：ABCD

　　认知程度：理解

　　难度：中

　　173.在个人商业用房贷款调查中，对于抵押物已出租的，客户经理应调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款，这些条款可能包括()。

　　A.租赁合同限制出租房产抵押

　　B.租金价格明显低于市场水平

　　C.租金采用转账方式支付

　　D.租金支付覆盖期限过长

　　答案：ABD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　174.个人质押贷款质押物包括()。

　　A.个人定期存单

　　B.实物黄金

　　C.储蓄式国债

　　D.人寿保险单

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　175.个人质押贷款可用于()。

　　A.一般消费

　　B.生产经营

　　C.购买住房

　　D.股权投资

　　答案：AB

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　176.个人质押贷款的风险防控要点包括()。

　　A.以存单或国债做质押物，存单、国债必须归借款人本人所有

　　B.严格审查个人质押贷款的权利凭证是否合规有效，并到会计系统查询存单是否存在挂失、冻结、止付等权利瑕疵

　　C.贷款经营行和作为质押物的权利凭证开出行(或单位)必须所属同一城市，严禁异地办理个人质押贷款

　　D.严格办理质物交接和入库保管

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　177.个人质押贷款的调查要点包括()。

　　A.调查环节应着重对借款申请人的资格、质押权利凭证的真实性、合法性进行认真核查。包括质押权利凭证是否真实有效

　　B.调查人员亲自陪同借款人在柜台验证密码是否正确，有无已作担保、挂失、冻结、止付，是否存在所有权争议或法律纠纷

　　C.借款人、出质人的身份证件是否真实有效，是否具有完全民事行为能力。调查同意的，提交审查审批

　　D.调查借款人收入的合理性

　　答案：ABC

　　认知程度：记忆

　　难度：中

　　178.可用于个人质押贷款的权利凭证包括()。

　　A.人民币定期储蓄存单

　　B.外币定期储蓄存单

　　C.凭证式国债

　　D.具有现金价值的保险单

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　179.个人黄金质押贷款开办支行应具备的条件包括()。

　　A.客户资源丰富

　　B.市场需求量大

　　C.信贷管理水平较高

　　D.具有质押黄金保管能力

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：易

　　180.个人质押贷款的权利凭证包括()。

　　A.我行开立的整存整取、存本取息等人民币定期储蓄存单、外币定期储蓄存单

　　B.我行自营或代理买卖的实物黄金、我行开办的记账式黄金

　　C.凭证式国债、储蓄国债

　　D.具有现金价值的人寿保险单

　　答案：ABCD

　　认知程度：记忆

　　难度：中