2016年造价员考试土建工程考点：建设工程施工合同的类型

　　建设工程施工合同的类型

　　1.总价合同

　　工程款是明确的总价，当施工内容和有关条件不发生变化时，总价不予调整。总价合同又分为：固定总价合同和变动总价合同。

　　(1)固定总价合同

　　合同总价一次包死，固定不变，不受环境和工程量变化影响。固定总价合同在国际上广泛采用。

　　注：此合同对于承包商风险大，主要适用于下列几种情形：

　　1)工程规模小，工期短(1年以内)，工程条件稳定

　　2)设计详细，图纸完整

　　3)工程结构和技术简单

　　4)投标期宽裕，承包商可充分复核工程量

　　5)合同条件完备

　　(2)变动(可调)总价合同

　　合同执行过程中，在固定总价合同的基础上，增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款。即总价可调整，一般工期1年以上的项目实行变动总价合同。

　　2.单价合同

　　特点：单价优先。

　　例如：FIDIC合同中，业主给出的工程量清单表中的数字是参考数字，而实际工程款则按实际完成的工程量乘以投标时的单价计算。

　　即：以单价为准调整总价，双方无工程量方面风险。

　　分类：固定单价合同和变动单价合同(通货膨胀影响超过幅度等)。

　　适用于：当发包工程的内容和工程量一时尚不明确、具体时。

　　另外，固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度小的项目。