2019年咨询工程师《分析与评价》章节讲义：第三章第六节_第2页

　　(三)运输

　　企业物流系统：原料供应物流、生产物流和销售物流，运输是物流活动的核心。

　　1.厂外运输方案(原料供应物流和销售物流的运输方案)

　　2.厂内运输方案(生产物流的运输方案)

　　标准轨距铁路运输——原材料和成品大批量运输

　　无轨运输广泛采用——厂内运输以汽车运输为主

　　短运距的厂内运输——电瓶车和内燃搬运车、叉车运输

　　带式输送机——经常的、大量的松散物料运输

　　(四)厂区道路

　　1.道路布置的要求

　　(1)满足生产、运输和消防的要求，合理分散人流和物流

　　(2)与厂外道路衔接顺畅

　　(3)与厂区的总平面布置、竖向布置、铁路、管线、绿化等布置相协调

　　(4)尽可能与主要建筑物平行布置

　　(5)综合考虑确定道路等级及其主要技术指标

　　(6)人行道应结合人流路线和厂区道路统一考虑布置

　　2.道路方案设计的内容

　　包括道路形式、路面宽度、纵坡及道路净空的确定，以及路面结构的选择。

　　其深度需满足总平面布置、土石方量计算和投资估算的要求

　　(五)厂区绿化布置

　　总平面布置的内容之一，也是环境保护的重要措施之一

　　严格控制厂区绿化率，用地范围内不得建造“花园式工厂”，同时绿地率符合有关标准。

　　(六)总图技术经济指标

　　工业项目建设用地控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。

　　是集约用地、节约用地及土地资源合理利用的需要

　　是土地预审报告、项目申请报告中的主要内容之一

　　可用于多方案比较或对比，可用于衡量设计方案

　　1.投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

　　其中：项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款、相关税费，按万元计;面积按公顷(万㎡)计。

　　【10年真题】某建设项目总占地面积10公顷，土地征用费600万元，建筑工程费3000万元，安装工程费1500万元，如欲使投资强度达到1930万元/公顷，则设备购置费应达到(　)万元。

　　A.14200　　 B.14800

　　C.15700　　 D.17200

　　【答案】A

　　【解析】参见教材P108。

　　固定资产投资=1930×10=19300(万元)

　　设备购置费=19300-3000-1500-600=14200(万元)

　　2.建筑系数及场地利用系数

　　①建筑系数=(建筑物+构筑物+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%

　　②场地利用系数=建筑系数+[(道路、广场及人行道占地面积+铁路占地面积+管线及管廊占地面积) ÷项目总用地面积×100%]

　　场地利用系数不在现行工业项目建设用地控制指标之内

　　就一般工业项目而言，其建筑系数应不低于30%

　　3.容积率=总建筑面积÷总用地面积

　　当建筑物层高超过8m，计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　4.行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占地面积÷项目总用地面积×100%

　　不得超过工业项目总用地面积的7%

　　严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施

　　5.厂区绿化系数=厂区绿化用地计算面积÷厂区占地面积×100%

　　工业企业内部一般不得安排绿地

　　但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%

　　二、总图运输方案比选

　　1.技术指标比选

　　2.总图布置费用比选：土石方、地基处理、地下管线、防洪抗震设施

　　3.其他比选内容：

　　(1)功能比选

　　(2)拆迁方案比选

　　(3)运输方案比选

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